Покупка недвижимости относится к одному из самых сложных видов правовых отношений. И еще сложнее она становится, когда в ход идут не только собственные, но и дополнительные средства. Такие как материнский капитал, ипотечное кредитование, целевые займы и государственные программы.


Но сложности эти не настолько страшны, чтобы отказаться от приобретения нового жилья. Тем более, что когда речь идет о новостройке, которая имеет перед вторичным жильем ряд неоспоримых преимуществ, включая долговечность, современные планировки и инженерию. Подробнее об этом вы можете узнать в нашей книге «Вся правда о новостройках».


Здесь же мы заострим внимание на ключевых видах покупки квартиры в новостройке от ГК «Владар». 


100% оплата наличными 


 Самый простой и быстрый способ стать обладателем новой квартиры. Разумеется, это не означает, что надо приходить прямиком в офис застройщика с кейсом наличности. Во-первых, это небезопасно, а, во-вторых, есть установленная процедура покупки. 


Первый этап с выбором планировки и осмотром объекта можно пропустить (хотя мы этого не рекомендуем), но дальнейшие шаги строго регламентированы законодательством. Для начала вы бронируете квартиру, а затем заключаете договор долевого участия (об этом документе у нас есть отдельное видео). 


Потом регистрируете договор в Росреестре. Это дает договору правовую силу и наделяет вас статусом дольщика. Подчеркнем, что до прохождения регистрации никакие средства передавать застройщику нельзя! Получив на руки зарегистрированный договор долевого участия можете быть уверены — ваши интересы защищены и можно вносить плату за квартиру.


При наличии всей необходимой суммы для этого существует два способа:


  1. Вы переводите деньги со своего расчетного счета на счет застройщика по реквизитам, указанным в договоре долевого участия. Операцию может произвести банк, чьими услугами вы пользуетесь. Обратите внимание на размер комиссии за перевод — она начинается от 1500 р.

  2. Можно обналичить средства и положить их на расчетный счет застройщика  через отделение Альфа-банка. В этом случае комиссия не предусмотрена.

Если же такой способ недоступен, переходим ко второму — самому популярному виду приобретения жилья.


Ипотека


В 2019 году в России было выдано 1,27 млн ипотечных кредитов. Этот способ покупки квартиры можно смело назвать самым распространенным. В офисе ГК «Владар» работает ипотечный брокер Кристина Жданюк. Она консультирует дольщиков и помогает им подобрать выгодную программу кредитования. 


Кристина хорошо разбирается во всех нюансах подачи заявки на ипотеку. Она поможет собрать минимальный пакет документов, посчитает необходимый первоначальный взнос и расскажет сколько официального трудового стажа требуется для одобрения в том или ином банке.


Есть четыре ключевых показателя, на которые банки обращают внимание в первую очередь:


  1. Официальное трудоустройство. 

  2. Стаж работы на последнем месте (не менее 6 месяцев).

  3. Наличие суммы для первого взноса (15-20%). 

  4. Кредитная история.

На рассмотрение заявки, которую отправляет наш ипотечный брокер в среднем уходит 2-3 рабочих дня. Мы сотрудничаем со всеми крупными банками и на нашем сайте регулярно обновляется информация об актуальных процентных ставках. 


К недостаткам ипотеки можно отнести долгий срок выплаты кредита и неизбежные проценты по займу. Если вы не готовы брать на себя такие долгосрочные обязательства, то вам подходит третий вариант.


Рассрочка


Если кредит подразумевает возврат денег банку с учетом процентной ставки, то рассрочка имеет существенное отличие — предлагает покупателю оплатить товар равными частями, без дополнительных платежей на протяжении нескольких месяцев. 


Условия рассрочки прописываются в договоре долевого участия. Этот способ выгоднее кредитования, поскольку нет затрат по страхованию ипотеки и процентов по кредиту. 


Чтобы воспользоваться рассрочкой при покупке квартиры от Владара требуется взнос от 40% от стоимости квартиры. Остальная сумма разбивается на части и выплачивается в течение оговоренного периода. 


  • 3 месяца.

  • 6 месяцев (+ 1000 рублей за кв. м. стоимости квартиры).

  • 9 месяцев (+ 2000 рублей за кв. м. стоимости квартиры).

Может данная статья будет полезна вашим друзьям? Поделитесь в соцсетях прямо сейчас!
24 Апреля 2020